短短兩天時間，樓市風云突變。
7月22日，住建部房地產市場監管司司長張其光接受央視采訪說：對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。
同一天，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾接受央視采訪說：近年來我國加快建立健全房地產金融管理長效機制，“三線四檔”規則試點房地產企業核心經營財務指標明顯改善，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。下一步，將繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，持續完善房地產金融管理長效機制。
隨后的7月23日，住建部等8部門聯合發通知，將以問題為導向，依法重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。
如此短的時間，如此高的規格，讓住建部、央行連續3次針對樓市表態，堪稱罕見。
顯然，在2021年，高層已經下了大決心，必須要解決住房問題。
一方面，房地產事關民生。
生育，就是最大的民生。
民政部部長曾發文明確指出：我國適齡人口生育意愿偏低，總和生育率已跌破警戒線。
根據世界銀行的數據，我國總和生育率在1965年達到峰值6.4，之后一直下跌到1982年的2.6。從1992年起，我國總和生育率跌到2.1的更替水平以下，進入2000年以來有緩慢回升，但總體仍低于1.8，2017年只有1.63。
到了2019年，我國總和生育率已經不到1.5，創出了歷史新低，這就是所謂的“跌破警戒線”。
住房，就是生育最大的阻礙。
高房價使得特大超大城市中適齡男女的結婚成本提高，一定程度上使得平均結婚年齡延后，特大超大城市的高房價，會推升各類生活成本，使得育兒成本居高不下。
高房價，就意味著居民“高負債”，身上背的債務越多，家庭消費必然會被擠壓，年輕人連安居都做不到，誰還愿意生孩子？
預售制、炒樓花、極少的土地供應、鴿子籠一樣的住宅、普通居民難以望其項背的天價房、生育率持續走低，種種現象，不可不防。
這就是高層下決心調控樓市的一個重要原因。
在央行、住建部連續表態之前，7月20日，據新華社報道，高層發布了《關于優化生育政策 促進人口長期均衡發展的決定》。
《決定》第19條提出，在加強稅收、住房等支持政策方面，主要是有未成年子女的家庭，可根據未成年子女數量，享受公租房戶型選擇等利好；其次，地方可以研究制定根據養育未成年子女負擔情況，實施差異化租賃和購房優惠政策。
一邊打壓房地產投機亂象，另一邊增加長租房的供給，讓流動人口“住有所居”，提振生育率，雙管齊下，這就是2021年政策開出的“藥方”。
另一方面，房地產事關經濟轉型。
在去年8月份，央行、銀保監會高層發了一篇公開文章，其中提到，房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。
從上世紀到現在，130多次金融危機中，100多次與房地產有關，這就是大家常說“十次危機，9次房地產”的由來。
90年代的日本，2008年的美國，每逢低利率環境，房價炒作造成資產泡沫，一旦央行開啟加息進程，房地產市場泡沫破裂就會“殃及池魚”，反噬金融體系，最終危及實體經濟和就業環境，甚至蔓延到其他國家。
早在2015年，全國商品房銷售總額占廣義消費總額(社零總額+商品房銷售總額)的比重約為22%，到2020年底這一比重已經上升至30%。
最近兩年，新增房地產貸款占全部新增貸款的比重超過40%，商業銀行近乎半數的信貸資源都流向了房地產，若加上公積金貸款，將達到50%左右。
前車之鑒，歷歷在目，我們不能走日本和美國那條路，這是調控頻頻出手的另一個重要原因。
央媒人民日報海外版旗下欄目《俠客島》7月23日發文指出：房地產市場發展的背后，是城市發展思路的轉變。
是要短時間GDP得漂亮數字，還是以人民為中心、切實解決住房問題，為城市可持續健康發展奠定堅實基礎？
文章最后特別強調：城市管理者在這個問題上一定要頭腦清醒，嚴守房地產市場調控底線和紅線不動搖，堅持“房住不炒”的原則，別做“飲鴆止渴”的傻事。
說白了，從今年開始，如果一個城市不能管住房價，不能讓樓市平穩運行，沒有大局觀，這個城市就沒有“前途”可言。
梳理了政策的意圖后，我們可以得出一個結論：房地產可能就此進入“冷凍”模式。
啥叫“冷凍”？
房產的流動性下降，銀行不再把房地產貸款當作核心業務，地方不再依賴土地財政收入，長租房將成為各大城市的主流住房供應渠道。
限購、限貸、限售的政策會越來越多，有財力且符合購房條件的”接盤者“越來越少。
商品住宅，可能會成為“少數精英的游戲”。
對普羅大眾來說：房子，不過是一個居所而已。