按照《財政部、國家稅務總局關于明確金融房地產開發教育輔助服務等增值稅政策的通知》(財稅〔2016〕140號)規定，房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目，在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。請問，文件中的拆遷補償費除了以貨幣支付所形成的拆遷補償費，是否還包括房地產開發企業以拆遷還房的形式支付所形成的拆遷補償費？
答：原營業稅下，《國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業稅問題的批復》(國稅函〔2007〕768號)第一條規定，關于拆遷補償住房取得方式問題。房地產開發公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經濟利益，根據現行營業稅有關規定，應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產所有權從房地產開發公司處獲得了另一處不動產所有權，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房。
根據上述規定可知，房地產開發企業營改增前按照規定應繳納營業稅；營改增后，該業務“以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換”的性質并未發生變化。因此，房地產開發企業應按照規定繳納增值稅，同時如能取得被拆遷人開具(代開)的增值稅專用發票，可以按照規定抵扣進項稅，不應確認為拆遷費用在計算增值稅銷售額時扣除。